Νότια Προάστια όπως… Κυκλάδες: «Έκρηξη» στα ενοίκια

(Γιώργος Παππούς – iefimerida.gr) Δεν είναι μυστικό ότι μετά από μια δεκαετή «βουτιά», οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα τράβηξαν τον ανήφορο από τις αρχές του 2019.    

Ωστόσο, δεν παύει να προκαλεί σοκ το ότι από μια μέση πανελλαδική τιμή 1.895 ευρώ/τ.μ., πλέον βρισκόμαστε στα 2.546 ευρώ/ τ.μ., δηλαδή περίπου 34% ψηλότερα. Κι αυτή είναι, μάλλον, η μισή αλήθεια, γιατί η άνοδος των τιμών έχει πολλές ταχύτητες, με πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα τα Νότια Προάστια, όπου το… κοντέρ γράφει 68%!!!    

Σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση στα Νότια Προάστια της Αθήνας τον Μάιο ήταν € 4.215 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 6,74% σε σύγκριση με τον Μάιο 2023 (3.949 €/τ.μ.). Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Ιούλιο 2022: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 3.342 ανά τ.μ.   

Ανάλογη είναι φυσικά η εικόνα και για την πορεία των ενοικίων στους δήμους των Νοτίων Προαστίων. Η μέση τιμή τον Μάιο ήταν € 13,83 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 12,99% σε σύγκριση με τον Μάιο 2023 (€ 12,24 το μήνα ανά τ.μ.). Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Ιούλιο 2022: για ένα ακίνητο προς ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 11,17 το μήνα ανά τ.μ.    Κατά τον Μάιο η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στην περιφέρεια Αθήνα – Νότια Προάστια ήταν υψηλότερη στον δήμο Βουλιαγμένης, με € 7.392 ανά τ.μ. Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση στην περιφέρεια Αθήνα – Νότια Προάστια ήταν υψηλότερη στον δήμο Βουλιαγμένης, με € 19,69 το μήνα ανά τ.μ.  

Δήμοι  Πώληση(€/m²)  Ενοικίαση(€/m²) 
Άγιος Δημήτριος  2.933  9,38 
Άλιμος  4.885  14,29 
Αργυρούπολη  3.488  9,83 
Βάρη – Βάρκιζα  4.390  15,19 
Βούλα  5.828  15,67 
Βουλιαγμένη  7.392  19,69 
Βύρωνας  2.460  9,67 
Γλυφάδα  5.243  16,12 
Δάφνη  2.578  10,05 
Ελληνικό  4.930  15,33 
Ζωγράφου  2.615  9,72 
Ηλιούπολη  2.945  9,49 
Καισαριανή  2.775  10,82 
Καλλιθέα  2.727  9,65 
Νέα Σμύρνη  3.205  10,01 
Παλαιό Φάληρο  3.774  12,46 
Υμηττός  2.384  8,83 
Ο «χάρτης» της Ελλάδας    
Τον Μάιο, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νησιά του Αιγαίου, με € 3.223 ανά τ.μ.. Αντιθέτως, για τα ακίνητα προς πώληση στην περιοχή της Θεσσαλίας, η ζητούμενη τιμή είναι μόνο € 1.258 ανά τ.μ., που είναι και η χαμηλότερη σε όλη την Ελλάδα.   

Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση ήταν υψηλότερη στον Νομό Αττικής, με € 11,86 το μήνα ανά τ.μ.. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή αντίστοιχα, σημειώθηκε στη Στερεά Ελλάδα, με μόνο € 6,44 το μήνα ανά τ.μ..     Σημειωτέον ότι τον Μάιο, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 9,95 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 8,86% σε σύγκριση με Μάιο 2023 (€ 9,14 το μήνα ανά τ.μ.). Τον Νοέμβριο καταγράφηκε η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή, με 7,04 ευρώ/ τ.μ.  

Νομοί  Πώληση(€/m²)  Ενοικίαση(€/m²) 
Ήπειρος  1.535  7,96 
Θεσσαλία  1.258  7,13 
Θεσσαλονίκη  2.092  8,4 
Θράκη  1.310  6,74 
Κρήτη  2.087  8,84 
Μακεδονία  1.752  7,13 
Νησιά Αιγαίου  3.223  8,6 
Νησιά Ιονίου  2.478  9,53 
Νομός Αττικής  3.043  11,86 
Πελοπόννησος  1.537  7,51 
Στερεά Ελλάδα  1.332  6,44 
Το «χρηματιστήριο» της Αττικής    
Το μόνο σίγουρο είναι ότι στην Αττική δεν πήραν “φωτιά” μόνο οι περιοχές των Νοτίων Προαστίων. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Μάιο ήταν € 3.043 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 8,87% σε σύγκριση με τον Μάιο 2023 (2.795 €/τ.μ.). Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Ιούλιο 2022: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 2.488 ανά τ.μ.     

Περιοχές  Πώληση(€/m²)  Ενοικίαση(€/m²) 
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια  2.240  8,84 
Αθήνα – Βόρεια Προάστια  3.260  11,51 
Αθήνα – Δυτικά Προάστια  2.034  8,26 
Αθήνα – Κέντρο  2.454  11,47 
Αθήνα – Νότια Προάστια  4.215  13,83 
Νησιά Αργοσαρωνικού  2.422  8,79 
Πειραιάς  2.456  10,15 
Προάστια Πειραιά  1.980  8,13 
Υπόλοιπο Αττικής  2.080  9,38 
Η «φωτιά» στις Κυκλάδες    
Όσον αφορά στα νησιά των Κυκλάδων, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στη Μύκονο, με € 7.243 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στην Αμοργό με μέσο όρο € 1.785 ανά τ.μ.   
Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση ήταν υψηλότερη στον δήμο Μυκόνου, με € 19,62 το μήνα ανά τ.μ., ενώ η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα, ήταν στον δήμο Σίφνου με μέσο όρο € 3,27 το μήνα ανά τ.μ.   

Δήμοι  Πώληση(€/m²)  Ενοικίαση(€/m²) 
Αμοργός  1.785  – 
Ανάφη  2.967  – 
Άνδρος  2.013  6,11 
Αντίπαρος  4.887  – 
Δονούσα  –  – 
Ηρακλειά (νησίδα)  –  – 
Ίος  3.377  – 
Κέα  3.223  12,05 
Κίμωλος  3.558  – 
Κουφονήσια  –  – 
Κύθνος  3.588  6,19 
Μήλος  3.037  – 
Μύκονος  7.243  19,62 
Νάξος  3.703  10,83 
Νάξος – Δρυμαλία  2.325  3,43 
Πάρος  4.617  15,91 
Σαντορίνη  4.899  18,05 
Σέριφος  3.395  4,87 
Σίκινος  2.012  – 
Σίφνος  3.470  3,27 
Σύρος  2.227  8,47 
Σχοινούσα  –  – 
Τήνος  2.500  8,27 
Φολέγανδρος  4.286  – 

Πηγή: iefimerida.gr